深圳楼市“打新”热闹 带旺“机器抢房”

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原标题:深圳楼市“打新”热闹繁荣“机抢房子”

《证券时报》记者吴家明

深圳“715”楼市调控至今已有两个月,影响力在不断发酵。深圳买家对政策变化也非常敏感。在这一段时间里,新房市场风头正劲,“机器抢房子”的方式也变得火热起来。

新的住房市场很热

近日,深圳新居项目依次登场。最近一周,7个新市场获得预售证书,深圳近24个新市场在9月份有潜在的市场进入。根据市场数据,深圳8月份新房售出4076套,为今年以来单月最高。

由于购买新房税费相对较少,部分新盘二手房价格明显倒挂,以及无房客户优先的原则,很多购房者将目光转向了新房市场。据公开信息,深圳市光明区“网上名人潘新”电力大厦岳明楼审批结果15日公布。有2,128群人没有住房,381群人有住房。电建地产华南区域公众地址也发布了《公证网上选房实施细则》。

对于新房的购买,“茶费”、“服务费”等字眼一度成为流行语,这也是地方监管机构严打的方向。近日,东莞出台新的楼市政策,针对中介兜售新房“房源指数”的现象,收取数万元“服务费”和“饮茶费”,明确这些行为均涉嫌违法违规。但由于很多新项目采用网上选房的方式,衍生出了“机器抢房”的市场。

最近一直在积极“创新”的叶璇有点恼火:性价比高的新盘胜率不高,线上选房项目更难抢,既争运气,又争手机和网速。这时,有朋友向她推荐了一些网上的“机到房”服务,甚至在这样选房的时候“包成功”。

记者在一个网购平台上输入关键词“抢房”,弹出了很多关于专业抢房和选房的服务项目,称为“机器抢房”。部分工作人员还展示了不少抢房成功案例,其中深圳有不少新址。至于价格,这些平台的价格大多在3000元到5000元之间,服务范围几乎包括了现在的房地产龙头企业的选房软件。

“只要线上开通项目可以运营,只要没有违约现象,一般都没有问题。一般手机微信官方账号上的系统1秒内基本抢到,成功概率可以达到90%。如果识别成功,只需将账户提交给我们。”工作人员似乎充满信心。“不抢可以全额退款。”

从最近新开的房屋项目来看,由于使用了网上选房,这些机器无形中被赋予了抢占房屋平台的机会,但这些都是违规行为。房企也意识到了此类违规行为的存在,光明电建岳明大厦表示,为了保证网上选房的公平性,系统会开启反计费机制,一旦触发,系统会自动黑化计费账户。本次网上活动将设置安全问题,防止“黄牛”。请不要相信任何关于“茶费”、“辅助软件”的谣言。

二手房买家

对政策敏感

9月份过半,传统楼市“金九银十”就是那个时候。有购房者反映,在一些“网上名人新址”很难“造新”,但合适的二手房也很难满足。大部分地区的二手房上市数量减少,交易也降温了。“我也考虑过二手房,但是现在卖五年的二手房不多了。”叶璇说。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新数据,在深圳网上签约的二手房有2237套

然而,深圳购房者对政策变化的反应可谓“敏感”。就在上周,中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住建局联合下发《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》,建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。上周深圳二手房网上签约主要集中在上周四,当时网上签约数量达到853套,上周五数据立即恢复稳定。据深圳市房地产中介协会介绍,造成这种情况的原因很大一部分与各部门联合发布的婚姻信息查询机制、住房贷款管理的完善以及对“假离婚”的严格封杀有关。

此外,根据深圳房协公布的深圳二手房热销楼盘报价数据最新观察表,在“715”楼市调控新政后,仅售出一套热销二手房项目,其中包括福田区的陆金花园、龙岗区的银湖谷。

据深房协会介绍,从新政前的“一边倒”“全线叫好”,到新政初期的短期不规则涨跌(业主暂定调价),再到现阶段,房屋报价开始遵循“价值规律”,围绕房屋本身的“价值”逐渐回归调整。规范新政的最终效果,只有在新政发布后三到四个月甚至更长时间,在买卖双方的观望博弈之后,才能真正显现出来。